ASUNTOJEN HINTAMUUTOKSIEN LEVIÄMINEN KESKUKSESTA YMPÄRYSKUNTIIN : Tarkastelussa Helsingin seutu

Abstract

Aikaisempien empiiristen tutkimusten perusteella on todettu vahvoja keskinäisiä suhteita alueellisten asuntomarkkinoiden välillä. Usein ajatellaan, että asuntojen hintojen muu-tokset talouden keskuksissa johtavat viiveellä myös asuntojen hintojen muutoksiin sitä ympäröivillä alueilla. Syitä tämän kaltaiselle hintojen leviämiselle ovat muun muassa alueiden rakenteelliset erot, alueiden keskinäinen taloudellinen riippuvuus sekä informa-tiiviset tekijät. Tässä tutkielmassa tutkitaan asuntojen hintamuutosten leviämistä Helsin-gin seudulla. Tutkimme sitä, leviävätkö hinnat pääkaupunkiseudulta ympäryskuntiin viiveellä. Lisäksi selvitämme, mikä on Helsingin rooli mahdollisten hintamuutosten aja-jana. Tarkastelemme alueiden välistä lyhyen aikavälin dynamiikkaa sekä mahdollisia pidemmän aikavälin tasapainosuhteita alueiden välillä. Tulokset osoittavat, että asunto-jen hinnat leviävät pääkaupunkiseudulta ympäryskuntiin viiveellä. Helsingin asuntojen hintojen muutokset eivät kuitenkaan yksin riitä selittämään hintamuutoksia ympärys-kunnissa: tähän vaaditaan koko pääkaupunkiseudun vaikutus. Pääkaupunkiseudulla ja ympäryskunnilla on pitkän aikavälin tasapainosuhde, kuten myös Helsingillä ja ympä-ryskunnilla. Pääkaupunkiseudun sisällä Helsingillä on pelkästään lyhyen aikavälin kah-densuuntaisia kausaalisuhteita.