Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet asuinhuoneiston vuokrasopimusta tehdessä yhdenvertaisuuden ja tasa-arvon käsitteiden näkökulmasta

Abstract

Tutkielman aiheena on yhdenvertaisuus ja tasa-arvo asunnon vuokrauksessa niin vuokranantajan kuin vuokralaisenkin näkökulmasta. Tutkielman tarkoituksena on selvittää, miten asunnon vuokrausprosessi on oikeudenmukainen ja reilu sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannalta.

Keskeiset tutkimuskysymykset aiheen kannalta ovat, millaisia oikeuksia kummallakin osapuolella on vuokrausprosessissa? Tutkielmassa pyritään selvittämään, saako vuokranantaja valita omistamaansa asuntoon haluamansa vuokralaisen ja millaisia rajoituksia lainsäädäntö ja vakiintunut käytäntö asettaa vuokralaisen valintaan sekä mitä ongelmia vuokralaisen valintaan liittyy sopimusvapauden ja perusoikeuksien kannalta.

Tutkielma kuuluu kiinteistöoikeuden ja tarkemmin eriteltynä vuokraoikeuden alaan. Aiheesta on kirjoitettu kovin vähän, joten tutkielmassa on tarkasteltu tutkimuskysymyksiin liittyvää lainsäädäntöä ja eri oikeudenaloja laajemmalla perspektiivillä. Metodina on käytetty lainoppia, mutta tutkielmassa ei ole tarkoitus kehittää uusia käsitteitä. Tutkielmassa annetaan tulkintakannanottoja voimassa olevan oikeuden, lain esitöiden ja viranomaisten antamien ratkaisujen pohjalta tutkimuskysymyksiin.

Tutkielman perusteella voidaan todeta, että aihe on hyvin moniulotteinen ja tapauskohtainen. Tilanteet käytännön elämässä ovat moninaisia ja tulkinta tulee tehdä aina kyseisessä tilanteessa käsillä olevien seikkojen perusteella. Tutkielmassa selvisi tietyt perusteet, joiden perusteella voidaan katsoa syrjintää tapahtuneen. Käytännössä tätä on kuitenkin usein vaikea näyttää toteen tai syrjintää ei ole tosiasiassa tapahtunut. Tutkielmassa on pyritty analysoimaan tilannetta eri osapuolten näkökulmista ja miettimään syitä, jotka ovat johtaneet kulloinkin käsillä olevaan ratkaisuun. Aihe vaatisi vielä laajempaa tutkimista sekä muutoksia lainsäädäntöön. Suomen syrjintää ja yhdenvertaisuutta koskeva lainsäädäntö on moniulotteinen ja osin päällekkäinen. Asuntojen vuokrauksesta ja vuokralaisten valintaa pitäisi tutkita enemmän.