Asunto-osakeyhtiön purkavan lisärakentamisen päätöksenteko ja toteutustapojen taloudellinen arviointi
Riihimäki, Antton (2024-04-24)
Asunto-osakeyhtiön purkavan lisärakentamisen päätöksenteko ja toteutustapojen taloudellinen arviointi
(24.04.2024)
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
suljettu
Julkaisun pysyvä osoite on:
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024051631672
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024051631672
Tiivistelmä
Kandidaatin tutkielmassa tarkastellaan asunto-osakeyhtiön purkavan lisärakentamisen hankkeen päätöksentekoa sekä toteutustapojen taloudellisia vaikutuksia niin yhtiön kuin osakkaankin näkökulmasta. Asunto-osakeyhtiön purkavalla lisärakentamisella tarkoitetaan hanketta, jossa yhtiön rakennus tai rakennukset puretaan kokonaan tai osittain uuden suuremman rakennusmassan tieltä. Etenkin huonokuntoisten asunto-osakeyhtiöiden kohdalla purkava lisärakentaminen voi olla kannattavaa. Osittain purkavassa lisärakentamisessa lisärakennusoikeuden tai tontin myynnistä saaduilla tuloilla yhtiö voi rahoittaa esimerkiksi peruskorjaushankkeita. Hankkeen seurauksena kaupunkirakenne tiivistyy ja uusien asuntojen avulla pystytään vastaamaan kasvavaan kysyntään asuntomarkkinoilla.
Purkavan lisärakentamisen hanke on merkittävä päätös asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden talouden kannalta. Hanketta valmisteltaessa on keskeistä huolehtia osakkaiden riittävästä tiedonsaannista. Lisäksi päätöksenteossa tulee ottaa huomioon lainsäädännön vaatimukset. Hankkeen päätöksenteko ja taloudellinen kannattavuus liittyvät olennaisesti valittavaan toteutustapaan. Toteutustapoja ovat suunnattu osakeanti, osakekannan myynti ja kiinteistön myynti. Toteutustavoilla on erilaisia taloudellisia vaikutuksia kirjanpidon ja verotuksen osalta yhtiölle ja sen osakkaille.
Taloudellisten vaikutusten osalta suunnattu osakeanti on toteutustavoista järkevin. Osakeannista saatava tulo ei ole veronalaista, joten toteutustapa on verotuksellisesti muita vaihtoehtoja tehokkaampi. Hankkeen toteutukseen vaikuttavat merkittävästi yhtiön sijainti, lisärakennusoikeus, kaavoitus ja rakennuksen kunto. Erilaisten muuttujien myötä yksiselitteistä johtopäätöstä eri toteutustapojen soveltuvuudesta ei kuitenkaan ole tehtävissä.
Purkavan lisärakentamisen hanke on merkittävä päätös asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden talouden kannalta. Hanketta valmisteltaessa on keskeistä huolehtia osakkaiden riittävästä tiedonsaannista. Lisäksi päätöksenteossa tulee ottaa huomioon lainsäädännön vaatimukset. Hankkeen päätöksenteko ja taloudellinen kannattavuus liittyvät olennaisesti valittavaan toteutustapaan. Toteutustapoja ovat suunnattu osakeanti, osakekannan myynti ja kiinteistön myynti. Toteutustavoilla on erilaisia taloudellisia vaikutuksia kirjanpidon ja verotuksen osalta yhtiölle ja sen osakkaille.
Taloudellisten vaikutusten osalta suunnattu osakeanti on toteutustavoista järkevin. Osakeannista saatava tulo ei ole veronalaista, joten toteutustapa on verotuksellisesti muita vaihtoehtoja tehokkaampi. Hankkeen toteutukseen vaikuttavat merkittävästi yhtiön sijainti, lisärakennusoikeus, kaavoitus ja rakennuksen kunto. Erilaisten muuttujien myötä yksiselitteistä johtopäätöstä eri toteutustapojen soveltuvuudesta ei kuitenkaan ole tehtävissä.