Sosiaalisen asuntotuotannon ulkoisvaikutukset : Ara-vuokra-asuntotuotannon kapitalisoituminen asuntojen hintoihin
Oksanen, Lassi (2025-05-21)
Sosiaalisen asuntotuotannon ulkoisvaikutukset : Ara-vuokra-asuntotuotannon kapitalisoituminen asuntojen hintoihin
(21.05.2025)
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
avoin
Julkaisun pysyvä osoite on:
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2025061065421
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2025061065421
Tiivistelmä
Tässä tutkielmassa tarkastellaan sosiaalisen asuntotuotannon ulkoisvaikutuksia ja tutkitaan, ovatko ara-vuokra-asuntotuotanto ja sen aikaansaamat asuinalueiden muutokset kapitalisoituneet asuntojen hintoihin. Tämä on politiikkarelevantti kysymys, ja siihen vastaaminen voi tarjota olennaista tietoa sekä asunto- että sosiaalipolitiikan kannalta. Ensinnäkin tulokset antavat tietoa sosiaalisen asuntotuotannon mahdollisista ja kenties tahattomista seurauksista sekä kustannuksista, ja täten siitä, mihin sosiaalista asuntotuotantoa tulisi sijoitella ja miten sosiaalista sekoittamista toteuttaa. Toiseksi tulokset voivat antaa lisätietoa keskusteluun siitä, kannattaisiko kohtuuhintaista asumista toteuttaa sosiaalisen asuntotuotannon vai asumistuen avulla. Vaikka tutkielmassa keskitytään nimenomaan asuntojen hintoihin, voidaan tuloksista tehdä päätelmiä myös yleisemmin kotitalouksien mieltymyksistä asuinalueiden ominaisuuksien suhteen.
Tutkimuskysymykseen vastaamiseksi tutkielmassa hyödynnetään tietoja Helsingissä 2000-luvulla toteutuneista ara-vuokra-asuntohankkeista ja niiden lähiympäristössä myydyistä asunnoista. Toteutuneiden hankkeiden maantieteellinen ja ajallinen vaihtelu mahdollistaa ero-eroissa-menetelmän käytön ja siten sosiaalisen asuntotuotannon kausaalivaikutuksen uskottavan identifioimisen. Analyysi toteutetaan vertaamalla uusien ara-hankkeiden läheisyydessä sijaitsevia asuntoja kauempana sijaitseviin asuntoihin ennen ja jälkeen hankkeen toteutumisen.
Saadut tulokset osoittavat, ettei sosiaalisella asuntotuotannolla ole yksiselitteisiä vaikutuksia asuinalueisiin ja niiden arvoon, vaan vaikutusten suuruus sekä suunta vaihtelevat tapauskohtaisesti. Pienituloisilla asuinalueilla asuntojen hintojen havaitaan laskeneen sosiaalisen asuntotuotannon seurauksena. Sen sijaan keski- ja suurituloisilla alueilla sosiaalisen asuntotuotannon ei havaita aiheuttaneen tilastollisesti merkitseviä vaikutuksia. Keskimäärin vaikutukset eivät ole kuitenkaan tilastollisesti merkitseviä, ja niissä tapauksissa, joissa vaikutuksia on, ne ovat melko pieniä.
Tutkimuskysymykseen vastaamiseksi tutkielmassa hyödynnetään tietoja Helsingissä 2000-luvulla toteutuneista ara-vuokra-asuntohankkeista ja niiden lähiympäristössä myydyistä asunnoista. Toteutuneiden hankkeiden maantieteellinen ja ajallinen vaihtelu mahdollistaa ero-eroissa-menetelmän käytön ja siten sosiaalisen asuntotuotannon kausaalivaikutuksen uskottavan identifioimisen. Analyysi toteutetaan vertaamalla uusien ara-hankkeiden läheisyydessä sijaitsevia asuntoja kauempana sijaitseviin asuntoihin ennen ja jälkeen hankkeen toteutumisen.
Saadut tulokset osoittavat, ettei sosiaalisella asuntotuotannolla ole yksiselitteisiä vaikutuksia asuinalueisiin ja niiden arvoon, vaan vaikutusten suuruus sekä suunta vaihtelevat tapauskohtaisesti. Pienituloisilla asuinalueilla asuntojen hintojen havaitaan laskeneen sosiaalisen asuntotuotannon seurauksena. Sen sijaan keski- ja suurituloisilla alueilla sosiaalisen asuntotuotannon ei havaita aiheuttaneen tilastollisesti merkitseviä vaikutuksia. Keskimäärin vaikutukset eivät ole kuitenkaan tilastollisesti merkitseviä, ja niissä tapauksissa, joissa vaikutuksia on, ne ovat melko pieniä.