MK 2:33 §:n korvaus kiinteistöstä saadusta tuotosta tai hyödystä kiinteistön kaupan purkutilanteissa

Abstract

Kiinteistön kaupan purkaminen nähdään usein viimesijaisena keinona. Kiinteistön kaupan syntymistä koskevien säännösten lisäksi on tarpeen säännellä kiinteistön kaupan purkamisen jälkeistä tilannetta. Lainsäädännön tavoitteena on suojata kaupan purkuun turvauduttaessa kaupan molempia osapuolia väärinkäytöksiltä ja epäoikeudenmukaiselta lopputulokselta. Maakaaren 2 luvun 33 § koskee ostajan ja myyjän välienselvittelyä kiinteistön kaupan purkauduttua. Tutkimuksen kohteena on MK 2 luvun 33 § 2 momentin nojalla ostajalle maksettavaksi määräytyvä korvaus kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä saadusta merkittävästä tuotosta tai hyödystä. Tutkimus vastaa kysymykseen, millaista tuottoa tai hyötyä ostajan on myyjälle korvattava käytännössä. Säännöksen sanamuotoinen tulkinta jättää käsitteille tulkinnanvaraa, minkä vuoksi tutkimuksen tavoitteen mukaisesti tutkin lainopillisen menetelmän avulla merkittävän tuoton ja hyödyn käsitteiden sisältöä korvauksen muotoutumisessa. Oikeusdogmaattisen metodin mukaisesti lain säännöstä tulkittaessa hyödynnän oikeuskirjallisuutta, lakien esitöitä ja oikeuskäytäntöä. Tutkimuksessa avaan tutkimuksen kohteina olevien käsitteiden sisältöä edellä mainittujen oikeuslähteiden valossa. Käsitteiden ymmärtäminen osana oikeusjärjestystä mahdollistaa käsitteiden syvällisen tutkimuksen ja siten rakentamaan tutkimuksen kohteena olevasta korvauksesta kokonaisuuden, joka antaa välineitä soveltaa säännöstä käytännössä moninaisiin kiinteistön kauppoihin.