Korkoriskiltä suojautuminen korkojohdannaisilla kiinteistösijoittamisessa Suomessa
| dc.contributor | Turun yliopiston kauppakorkeakoulu, Laskentatoimi ja rahoitus, Pori | - |
| dc.contributor.author | Vauhkala, Noora | |
| dc.contributor.department | fi=Turun kauppakorkeakoulu, Porin yksikkö|en=Turku School of Economics, Pori| | |
| dc.contributor.faculty | fi=Turun kauppakorkeakoulu|en=Turku School of Economics| | |
| dc.contributor.studysubject | fi=Laskentatoimi ja rahoitus, Pori|en=Accounting and Finance, Pori| | |
| dc.date.accessioned | 2013-06-25T12:02:16Z | |
| dc.date.available | 2013-06-25T12:02:16Z | |
| dc.date.issued | 2013-05-06 | |
| dc.description.abstract | Hallitsevassa markkinatilanteessa finanssikriisin jälkeen kiinteistöistä on tullut entistäkin houkuttelevampia sijoituskohteita. Tämä korostuu etenkin vakailla Pohjoismaisilla markkinoilla, joissa saadut tuotot ja kiinteistöjen hintakehitys ovat pysynyt hyvällä tasolla taantumasta huolimatta. Kiinteistösijoittaminen on varsinaisten kiinteistön oston lisäksi suurelta osin rahoituksen järjestämistä, hinnoittelua sekä hankitun rahoituksen suojaamista. Korkosuojausten rooli ammattimaisessa kiinteistösijoittamisessa on merkittävä, sillä tyypillisesti käytössä on verrattain pieni oma pääoma, jota on kasvatettu suurella velkavivulla. Korkotasojen heilahdukset vaikuttavat suoraan kiinteistösijoittajien saamiin tuottoihin, koska kiinteistöosakeyhtiöissä vuokratuotot ovat vakiot mutta kulut vaihtuvia. Kiinteistösijoittajat ovatkin pyrkineet poistamaan epätasapainon velkojen ja varojen kassavirtojen suhteen käyttämällä korkojohdannaisia. Suomalaisiin kiinteistöihin ammattimaisesti sijoittaneiden sijoittajien käyttämiä korkojohdannaisia tutkittiin kyselytutkimuksen avulla. Kyselyn otos on poikkileikkaus valitusta kohderyhmästä. Saatujen tulosten mukaan ulkomaiset sijoittajat käyttävät korkojohdannaisia korkoriskinsä hallintaan huomattavasti useammin kuin kotimaiset sijoittajat. Suosituimmaksi korkojohdannaiseksi osottautui koronvaihtosopimukset eli korko-swapit. Euroalueen epävakaat talousnäkymät pitänevät korotasot matalina. Suomen pysyminen parhaassa luottoluokituksessa luonee kiinnostusta suomalaisia vakaan tuoton kiinteistösijoitusmarkkinoita kohtaan. Tämä korostunee erityisesti tarkasteltaessa ulkomaisia sijoittajia. Jos korkotasot puolestaan nousevat, voidaan olettaa korkojohdannaisten suosion kasvavan. | |
| dc.description.notification | siirretty Doriasta | |
| dc.format.content | abstractOnly | |
| dc.identifier.olddbid | 101782 | |
| dc.identifier.oldhandle | 10024/91446 | |
| dc.identifier.uri | https://www.utupub.fi/handle/11111/7804 | |
| dc.language.iso | fin | - |
| dc.source.identifier | https://www.utupub.fi/handle/10024/91446 | |
| dc.title | Korkoriskiltä suojautuminen korkojohdannaisilla kiinteistösijoittamisessa Suomessa | - |
| dc.type.ontasot | fi=Pro gradu -tutkielma|en=Master's thesis| |