Tilintarkastuksen erityispiirteet asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Asunto-osakeyhtiö on Suomessa erittäin yleinen asumismuoto, ja asunto on useimmille kotitalouksille merkittävin yksittäinen omaisuuserä. Koska asunto-osakeyhtiön toiminnan tarkoitus on kiinteistön hallinta ja ylläpito osakkaiden asumistarpeita varten eikä voiton tuottaminen, syntyy tilintarkastukseen piirteitä, joita tavallisen osakeyhtiön tarkastuksessa ei esiinny. Tutkielman tavoitteena on selvittää, mitä nämä erityispiirteet ovat ja mistä ne johtuvat. Tutkielma toteutettiin kirjallisuuskatsauksena, ja erityispiirteitä tarkastellaan tilintarkastusriskin viitekehyksen kautta. Toimintariskiin liittyvistä erityispiirteistä keskeisimmät ovat vastikerahoituslaskelmat ja lainaosuuslaskelmat, joiden tekninen monimutkaisuus ja keskinäinen riippuvuus kasvattavat virheen riskiä. Kontrolliriskiin liittyvät erityispiirteet kytkeytyvät yhtiömuodon kevyeen hallintoon: isännöitsijän korostunut rooli ilman tehtävien eriyttämistä sekä hallituksen jäsenten kokemattomuus heikentävät sisäistä valvontaa. Hallinnon tarkastuksessa korostuvat puolestaan rahastointipäätökset, palkkioiden asianmukaisuus, kunnossapitoilmoitusten säilyttäminen sekä huoneiston hallintaanotto. Tutkielman keskeinen johtopäätös on, että asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteet ovat lainsäätäjän tietoisesti rakentamia mekanismeja. Niillä turvataan osakkaiden yhdenvertaisuus ja taloudellinen läpinäkyvyys yhtiömuodossa, jossa sisäinen valvonta on rakenteellisesti heikkoa. Erityispiirteet juontuvat yhtiömuodon erityisestä toimintatarkoituksesta, asunto-osakeyhtiölain velvoitteista sekä hallinnon keveydestä.