Maakaaren kirjaamisuudistusten vaikutukset kiinteistöjen vaihdantaan ja vakuuskäyttöön

Tietueen suppeat tiedot
dc.contributor.authorSiukola, Saara
dc.contributor.departmentfi=Oikeustieteellinen tiedekunta|en=Faculty of Law|
dc.contributor.facultyfi=Oikeustieteellinen tiedekunta|en=Faculty of Law|
dc.contributor.studysubjectfi=Oikeustiede, ON/OTM-tutkinto|en=Law, Studies for Bachelor/Master of Laws Degree|
dc.date.accessioned2025-12-19T22:05:05Z
dc.date.available2025-12-19T22:05:05Z
dc.date.issued2025-11-11
dc.description.abstractTutkielmassa tarkastellaan 1.11.2024 voimaan tulleita kirjaamiseen liittyviä uudistuksia maakaaren sääntelyssä ja esitetään johtopäätöksiä uudistusten vaikutuksista, etenkin kiinteistöjen vaihdantaan ja vakuuskäyttöön liittyen. Tarkastelun kohteeksi on valittu kolme keskeistä uudistusta, jotka ovat kiinteistön hallinnan jakamisen kirjaaminen, rakennusta tai laitetta koskevan oikeuden kirjaaminen sekä panttaamattomuussitoumukset. Tutkimusmetodi on lainopillinen. Keskeisimpiä havaintoja on, että uudistuksella on osittain pyritty vahvistamaan jo voimassa ollutta oikeustilaa selventämällä kirjausten soveltamisalaa vastaamaan aiempia käytäntöjä esimerkiksi hallinnanjakosopimusten osalta. Uudistuksella on myös sallittu aiemmin oikeuskäytännössä torjuttuja näkökulmia, sillä uudistuksen yhtenä tarkoituksena on nimenomaisesti ollut sallia sale and lease back -järjestelyt ainesosakirjauksilla. Lisäksi uudistuksella on sisällytetty maakaareen sääntelyä, jonka myötä aiemmin kirjaamiskelvottomat oikeudet on mahdollista kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Esimerkiksi panttaamattomuussitoumukset ovat olleet laajasti käytössä luotonannossa jo ennen uudistusta, mutta kirjaamisen luoman sivullissitovuuden myötä niiden käyttöala voi edelleen laajentua. Uudistuksen voidaan todeta pääosin vastaavan hallituksen esityksessä asetettuja tavoitteita sekä edistävän kiinteistöjen vaihdantaa ja vakuuskäyttöä. Kuitenkin esimerkiksi hallinnanjakosopimuksiin liittyen on havaittu tarpeita edelleen selventää sääntelyä tai mahdollisesti jopa laatia oma kiinteistön hallinnanjakoa koskeva laki. Sale and lease back -järjestelyiden salliminen maakaaressa taas tuo tarpeen jäsennellä vakuusluovutusta järjestelmässämme uudelleen. Panttaamattomuussitoumusten osalta taas kirjaaminen voisi ratkaista arvon kaksoispanttaukseen liittyviä ongelmia, mutta nykyisellään soveltamisalan rajaaminen elinkeinoelämään rajoittaa arvon kaksoispanttauksen estämistä. Näin ollen kehitystarpeita uudistuksesta huolimatta edelleen esiintyy.
dc.format.extent68
dc.identifier.olddbid211753
dc.identifier.oldhandle10024/194772
dc.identifier.urihttps://www.utupub.fi/handle/11111/17029
dc.identifier.urnURN:NBN:fi-fe20251217120917
dc.language.isofin
dc.rightsfi=Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.|en=This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.|
dc.rights.accessrightsavoin
dc.source.identifierhttps://www.utupub.fi/handle/10024/194772
dc.subjectmaakaari, erityinen oikeus, kiinteistöpanttioikeus, hallinnanjakosopimus, ainesosakirjaus, ainesosasuhde, sale and lease back -järjestely, panttaamattomuussitoumus
dc.titleMaakaaren kirjaamisuudistusten vaikutukset kiinteistöjen vaihdantaan ja vakuuskäyttöön
dc.type.ontasotfi=Pro gradu -tutkielma|en=Master's thesis|

Tiedostot

Näytetään 1 - 1 / 1
Name:
Siukola_Saara_opinnayte.pdf
Size:
635.03 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Lataa

Kokoelmat

Pro gradu -tutkielmat ja diplomityöt sekä syventävien opintojen opinnäytetyöt (kokotekstit)