Sopimusehto rajoittamattomasta vastuusta yksityishenkilön ja elinkeinonharjoittajan välisessä huoneenvuokrasopimuksessa

Abstract

Tutkielman aiheena on sopimusehto rajoittamattomasta vastuusta yksityishenkilön ja elinkeinonharjoittajan välisessä huoneenvuokrasopimuksessa. Tutkielmassa arvioidaan rajoittamattoman vastuun perustavan sopimusehdon lainmukaisuutta, kohtuuttomuutta sekä siitä johtuvan vahingonkorvausvelvollisuuden sovittelua.

Rajoittamattoman vastuun perustavan sopimusehdon lainmukaisuutta arvioidaan kuluttajansuojalain, huoneistonvuokralakien sekä yleisten sopimusoikeudellisten periaatteiden valossa. Ehdon sovitteluedellytyksiä arvioidaan ottamalla huomioon sopimuksen muu sisältö, osapuolten asema sekä muut olosuhteet. Sopimusperusteisen vahingonkorvauksen sovitteluedellytyksiä arvioidaan kirjallisuutta ja oikeuskäytäntöä hyödyntäen ja erityisesti vakuuttamismahdollisuus huomioiden.

Tutkimusmetodini on lainopillinen. Tutkielman kannalta keskeisimmät säädökset esitöineen ovat laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista, kuluttajansuojalaki, laki liikehuoneistonvuokrauksesta, laki asuinhuoneistonvuokrauksesta, vahingonkorvauslaki sekä vakuutussopimuslaki. Tutkielmassa käytetty keskeisin kirjallisuus painottuu Mika Hemmon sekä Ari Saarnilehdon velvoite- ja vahingonkorvausoikeudellisiin teoksiin.

Yksi merkittävimmistä tutkimustuloksista on se, että tutkittavaan vuokrasuhteeseen voidaan todennäköisesti soveltaa myös kuluttajansuojalakia. Rajoittamaton vastuu on todennäköisesti niin kuluttajansuojalain kuin liikehuoneistonvuokralainkin näkökulmasta lain vastainen. Sopimusehtoa voidaan lisäksi pitää kohtuuttomana ottaen huomioon erityisesti vuokralaisen asema suhteessa elinkeinonharjoittajaan. Myös vahingonkorvauksen sovitteluun löytyy edellytyksiä oikeuskäytännön pohjalta. Vakuuttamismahdollisuuksilla on sovitteluharkinassa lähes ratkaiseva merkitys.