3D-määräala ja sen käyttömahdollisuudet
Ladataan...
831.52 KB
suljettu
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
Lataukset1
Pysyvä osoite
Verkkojulkaisu
DOI
Tiivistelmä
Tutkielmassa tarkastellaan 3D-määräalan käsitettä ja sen käyttömahdollisuuksia kiinteistövaihdannassa ja -omistuksessa. 3D-kiinteistönmuodostus mahdollistettiin 1.8.2018 voimaan tulleella lainsäädännöllä. Uudistuksen myötä kiinteistö ja määräala voidaan määritellä sekä vaaka- että pystysuunnassa. 3D-määräala vaikuttaa esineoikeudellisesti varsin kiinnostavalta, sillä se mahdollistaa kiinteän omaisuuden omistuksen jakamisen kolmiulotteisesti pelkästään maakaaren muotomääräysten mukaisella luovutuksella. Perinteisesti kiinteistövaihdannassa määräala on ollut lähinnä kiinteistönmuodostusta edeltävä välivaihe, joten 3D-määräalan käytännön käyttöala voi olla tavallista määräalaa laajempi. Maakaaren sääntelyä ei muutettu 3D-kiinteistönmuodostuksen mahdollistavan lainsäädännön yhteydessä miltään osin, mutta tästä huolimatta Maanmittauslaitoksen kirjaamisohjeistuksen mukaan 3D-määräalan kirjaaminen tapahtuu eri perustein kuin tavalliseen määräalan.
Tutkielman pääasiallinen metodi on lainoppi. Tutkielmassa hyödynnetään myös de lege ferenda -näkökulmaa, kun tarkastellaan, onko 3D-määräalan sääntelyssä tarvetta lainsäädännöllisille ratkaisuille. 3D-määräalaa on toistaiseksi käsitelty oikeuskirjallisuudessa hyvin niukasti. Aiheesta ei ole myöskään oikeuskäytäntöä, minkä vuoksi tutkimus pohjautuu voimakkaasti lainvalmisteluaineistoon ja tavallista määräalaa käsittelevään oikeuskirjallisuuteen. Tutkielman alussa määritellään 3D-määräalan käsite, mikä toimii pohjana tutkielmassa tehtävälle 3D-määräalaan soveltuvien säännösten ja käyttömahdollisuuksien tarkastelulle. 3D-määräalan käytännön hyödyntämisen arvioinnissa kiinnitetään erityisesti huomiota siihen, miten 3D-määräala kiinteän omaisuuden omistusvälineenä vertautuu nykyisin käytettyihin kolmiulotteisen hallinnan ja käytön sopimuspohjaisiin toteuttamisjärjestelyihin sekä 3D-kiinteistöihin.
Tutkielmassa havaitaan, että 3D-määräalan käsite on varsin lähellä tavallista määräalaa. Keskeinen havainto on, että 3D-määräalaan soveltuu samat maakaaren säännökset kuin tavalliseen määräalaan, eikä Maanmittauslaitoksen kirjaamisohjeistuksessaan esittämä tulkinta 3D-määräalan kirjaamisesta ole lainsäädännön mukainen. 3D-määräalasta myös havaitaan, että 3D-määräalan käyttömahdollisuudet voivat muodostua tavallista määräalaa laaja-alaisemmiksi, sillä 3D-määräala tarjoaa uudenlaisen mahdollisuuden kiinteän omaisuuden omistuksen jakamiseen kolmiulotteisesti. Tutkielmassa esitetään, että 3D-määräalan sääntelyä olisi syytä tarkastaa lainsäädännöllisin ratkaisuin, jotta 3D-kiinteistönmuodostus säilyisi ensisijaisena keinona kolmiulotteisen omistuksen toteuttamisessa.