Aviopuolisoiden yhteisomistus ja toisen puolison velkojat

Abstract

On hyvin tavallista, että avioliitossa olevat ihmiset hankkivat omaisuutta yhdessä, ja usein hankinnat ovat taloudellisesti merkittäviä. Monessa tapauksessa ostajaksi kauppakirjaan merkitään kuitenkin vain toinen puolisoista, vaikka omaisuus hankitaankin yhteiseen lukuun. Yhteisomistajat saattavat kohdata odottamattomia ongelmia, kun toinen heistä velkaantuu. Tutkielmani tarkoituksena on selvittää, miten aviopuolisoiden välinen yhteisomistussuhde vaikuttaa toisen puolison velkaantuessa. Keskityn tarkastelemaan sitä, miten toisena yhteisomistajana olevan puolison asema määrittyy suhteessa velallispuolison ulosmittaus- ja konkurssivelkojiin. Lisäksi tarkastelen salaista yhteisomistusta ja sen sitovuutta suhteessa julkisen omistajan velkojiin. Käsittelen lopuksi keinoja, joiden avulla yhteisomistajat voivat pyrkiä suojaamaan tietyiltä osin yhteistä omaisuuttaan velkojilta. Käytän tutkielmassani lainopin metodia, sillä tutkimukseni nojautuu vahvasti voimassa olevan kansallisen oikeuden sisällön selvittämiseen. Pyrin löytämään vastaukset tutkimuskysymyksiini perinteisestä oikeuslähdemateriaalista. Hyödynnän tutkielmassani ajantasaista lainsäädäntöä, oikeuskirjallisuutta sekä korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja, jotka sisältävät merkittäviä ja tutkimuksen kannalta olennaisia oikeusohjeita. Tutkimukseni osoittaa, että yhteisomistus pitää sisällään monenlaisia ylivelkaantumisen hetkeen liittyviä riskejä. Koko yhteisomistusesine voidaan ulosmitata, mikäli kyse on vallintarajoitusten piiriin kuulumattomasta omaisuudesta. Konkurssissa ei-velallisen puolison asema on parempi, sillä konkurssipesällä ei ole oikeutta myydä koko yhteisomistusesinettä ilman kyseisen puolison suostumusta. Tilanteessa, jossa toisen puolison omistus on jäänyt salaiseksi, suoja velkojia vastaan on huomattavasti heikompi. Kiinteistön salaista omistajaa ei suojata julkisen omistajan ulosmittaus- tai konkurssitilanteessa lainkaan. Rakennuksen salainen omistaja voi saada suojaa julkisen omistajan velkojia vastaan edellyttäen, että yhteisomistustarkoitus pystytään näyttämään toteen. Tutkimustulokset osoittavat, että yhteisomistaja kantaa olosuhteista riippuen tietynlaisen riskin omaisuuden menettämisestä toisen yhteisomistajan velkojille. Siitä syystä myös aviopuolisoiden kannattaisi yhteistä omaisuutta hankkiessaan varmistaa, että saantokirjaan kirjataan molempien puolisoiden nimet, samoin kuin lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Koko esineen ulosmittaukselta voidaan suojautua hallinnanjakosopimuksella.