Asuntosijoittamisen riskit sekä mahdollisuudet Suomen asuntomarkkinoilla
439.12 KB
avoin
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
Lataukset691
Pysyvä osoite
Verkkojulkaisu
DOI
Tiivistelmä
Asuntosijoittaminen on yleistynyt viime vuosina paljon erilaisten tekijöiden ollessa suotuisia.
Vakaat tuotto-odotukset ja selkeä passiiviseksi luokiteltu toimintamalli vaikuttavat sijoittajista
hyviltä, mutta ala ei ole kuitenkaan täysin ongelmaton. Asuminen vaikuttaa laajasti ihmisiin,
joten on tärkeä tiedostaa siihen liittyvien mallien vaikutuksia, joista asuntosijoittaminen on
hyvin keskeinen. Sijoittaminen on muokannut asuntomarkkinoita paljon, luomalla
mahdollisuuksia markkinoiden kehittymiselle. Kehittymisen mukana markkinoille on kuitenkin
siirtynyt paljon erilaisia riskejä, joiden vaikutuksia olen halunnut tarkastella.
Tutkielmassa on ensin määritelty asuntosijoittamista Suomessa tutkimalla käsitteitä,
markkinoiden rakentumista ja tulevaisuuden trendejä tilastojen avulla. Asuntomarkkinoiden
vaikutukset ulottuvat koko yhteiskuntaan, sillä ne vaikuttavat lähes jokaisen ihmisen elämään
joko vuokrien tai asuntojen hintojen kautta. Asuntosijoittamisessa on havaittavissa muita
sijoitustapoja enemmän keskittämistä esimerkiksi tietyille alueille, mikä vaikuttaa puolestaan
hajauttamisen vajaavaisuuteen, tehden siitä keskeisen riskin. Tutkimuskysymyksien avulla on
pyritty avaamaan vielä tarkemmin, mitä tosiasiallisia vaikutuksia sijoittamisella on ollut
markkinoiden muokkautumiselle sekä minkälaisia ongelmia se on tuonut mukanaan.
Asuntosijoittaminen on tullut jäädäkseen, muokaten markkinoita niin laajasti, että sen
vaikutuksia on hankala eritellä täysin. Samalla tavalla kuin korkotaso vaikuttaa markkinoihin,
on asuntosijoittaminen myös vahva markkina-ajuri nykyään. Nykyisen suosion tippuminen
tarkoittaa, ettei kohteille löydy ostajia, mikä pitkällä aikavälillä johtaa markkinakriisiin.
Asuntosijoittamisen laajuus yhdistettynä ihmisten tietämättömyyteen velkarahan varaan
rakennetun sijoitusmarkkinan riskeistä ei ole tutkielmani perusteella saanut tarvitsemaansa
huomiota niin maailmalla kuin Suomessakaan.
Tutkielman avulla pystyin tuottamaan erilaisia perusteltuja näkemyksiä asuntosijoittamisen
merkittävistä positiivisista sekä negatiivisista vaikutuksista. Markkinat ovat vuosien aikana
ottaneet suuria harppauksia, jotka helpottavat ihmisten elämää. Mukana seuranneet ongelmat
ovat nähtävissä jo päivittäisessä elämässä, kun on tarkkaavainen. Tutkimus rajautui
pääpiirteittäin Suomen markkinaan ja käytin siinä apuna ilmiöitä vastaavilta markkinoilta, joilla
sijoittamisen vaikutukset ovat jo ulottuneet pidemmälle. Parhaimmassa tapauksessa
tutkimukseni auttaa monia ihmisiä hahmottamaan asuntosijoittamisen riskit paremmin ja
miettimään omia sijoituksiaan tarkemmin riskinhallinnan näkökulmasta.