Maanvuokran kohtuullinen korottaminen ja riskit vuokratontilla sijaitsevan asunnon ostamisessa
Ladataan...
562.18 KB
suljettu
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
Lataukset3
Pysyvä osoite
Verkkojulkaisu
DOI
Tiivistelmä
Kaupunkien ja seurakuntien omistamien maa-alueiden monet pitkät
maanvuokrasopimukset päättyvät lähivuosina ja maanvuokrasopimusten uusimisen
yhteydessä vuokrankorotus voi tuntua kohtuuttoman suurelta. Tutkielmassa perehdytään
kohtuuttomuuden määritelmään ja siihen, milloin vuokrankorotus katsotaan
kohtuuttomaksi. Toisena tutkimuskysymyksenä on se, miten sopimusvapaus toteutuu
maanvuokrasopimuksessa. Tutkielmassa on asunnonostajan näkökulma ja kolmantena
tutkimuskysymyksenä onkin se, millaisia riskejä on vuokratontilla sijaitsevan asunnon
ostamisessa, ja miten niihin voi ennakolta varautua.
Kyseessä on lainopillinen tutkimus. Sopimusvapautta koskevaa tutkimuskysymystä
lähestytään teoreettisen lainopin kautta. Kohtuuttomuutta ja vuokratontilla sijaitsevan
asunnon ostamisen riskejä tutkitaan puolestaan käytännöllisen lainopin näkökulmasta.
Lähteinä tutkimuksessa käytetään maanvuokrasopimuksia sääntelevää lainsäädäntöä,
hallituksen esityksiä sekä oikeustapauksia. Näiden lisäksi lähteinä on käytetty aihetta
käsittelevää kirjallisuutta. Kirjallisuuslähetistä merkittävimmät ovat Matti Kasson ja
Thomas Wilhelmssonin teokset.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että vuokran kohtuullisuutta arvioitaessa
pääpaino on vuokralaisten tasavertaisen kohtelun tavoitteella. Asukkaiden
henkilökohtaisten asioiden sijasta arvioinnissa kiinnitetään huomiota samankaltaisten
alueiden käypään vuokratasoon. Kohtuuttomuuden tunnetta kuitenkin lisää se, että
samalla alueella sijaitsevien eri vuokranantajien omistuksessa olevien maa-alueiden
käypä vuokrataso saatetaan arvioida eri laskentaperustein.
Sopimusvapaus ei maanvuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä toteudu täysin, sillä
vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee vuokranantajan omistamalla tontilla ja näin
ollen vuokranantaja on paremmassa asemassa sopimusehtojen määrittelyssä.
Tutkimuksen perusteella vuokratontilla sijaitsevan asunnon ostoon liittyy enemmän
taloudellisia riskejä verrattuna omistustontilla sijaitsevaan asunnon ostoon. Riskeihin voi
kuitenkin ennalta varautua tutustumalla huolellisesti maanvuokrasopimuksen ehtoihin.