ASUNTOJEN HINTAMUUTOKSIEN LEVIÄMINEN KESKUKSESTA YMPÄRYSKUNTIIN : Tarkastelussa Helsingin seutu
1.47 MB
avoin
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
Lataukset546
Pysyvä osoite
Verkkojulkaisu
DOI
Tiivistelmä
Aikaisempien empiiristen tutkimusten perusteella on todettu vahvoja keskinäisiä suhteita alueellisten asuntomarkkinoiden välillä. Usein ajatellaan, että asuntojen hintojen muu-tokset talouden keskuksissa johtavat viiveellä myös asuntojen hintojen muutoksiin sitä ympäröivillä alueilla. Syitä tämän kaltaiselle hintojen leviämiselle ovat muun muassa alueiden rakenteelliset erot, alueiden keskinäinen taloudellinen riippuvuus sekä informa-tiiviset tekijät. Tässä tutkielmassa tutkitaan asuntojen hintamuutosten leviämistä Helsin-gin seudulla. Tutkimme sitä, leviävätkö hinnat pääkaupunkiseudulta ympäryskuntiin viiveellä. Lisäksi selvitämme, mikä on Helsingin rooli mahdollisten hintamuutosten aja-jana. Tarkastelemme alueiden välistä lyhyen aikavälin dynamiikkaa sekä mahdollisia pidemmän aikavälin tasapainosuhteita alueiden välillä. Tulokset osoittavat, että asunto-jen hinnat leviävät pääkaupunkiseudulta ympäryskuntiin viiveellä. Helsingin asuntojen hintojen muutokset eivät kuitenkaan yksin riitä selittämään hintamuutoksia ympärys-kunnissa: tähän vaaditaan koko pääkaupunkiseudun vaikutus. Pääkaupunkiseudulla ja ympäryskunnilla on pitkän aikavälin tasapainosuhde, kuten myös Helsingillä ja ympä-ryskunnilla. Pääkaupunkiseudun sisällä Helsingillä on pelkästään lyhyen aikavälin kah-densuuntaisia kausaalisuhteita.